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原题:百城住宅库存压力加大。5月25日,第一个“供过于求”出现。根据易居房地产研究院发布的《中国100个城市库存报告》,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2%,同比增长5.3%。100个城市的库存量连续17个月同比保持小幅增长。据介绍,4月份,100个监测城市新建商品住宅供应5133万平方米,成交量4206万平方米。截至4月底,一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米、24276万平方米和20399万平方米,环比分别增长3.4%、2.1%和1.6%,增速为1.8%,同比增长9.6%和1.1%。

与去年同期相比,三类城市的库存有所增加,其中二线城市的库存增长最为强劲,这与此类城市新增市场供应量的增加有关。在100个城市中,54个城市的库存同比出现正增长。杭州、南宁、青岛、成都等部分二线城市库存明显上升,说明当地政府放松了预售调控,这些城市的住房供应相对充足。与此同时,46个城市的库存呈现逐年下降趋势,尤其是在珠海、中山等城市,这与广东、香港、澳门湾地区建设下的住房需求正相关。从今年的市场情况看,前三个月,白城市房地产市场呈现出“供大于求”的态势,但4月份首次出现“供大于求”的现象。

从去库存情况看,4月份100个城市新建商品住宅去库存周期为13.1个月。根据历史数据,从2016年第四季度到2019年底,白城市库存去极化周期一般在10个月左右。但今年一季度,销售形势十分严峻,分权压力骤然加大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4月份,新房预售证管理和控制明显放松,各地新增供应规模明显较大。与月度住宅成交规模相比,新增供应规模明显较大,这使得库存数据出现反弹。但颜跃进也提到,虽然房屋交易市场正在逐步复苏,但力度不够,因此去库存的压力还是比较大的。

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