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龙8国际手机pt官网-深圳最严楼市限购令有漏洞?细则出台离婚炒房彻底没戏

  原标题:深圳最严楼市限购令有漏洞?官方细则出台,离婚炒房彻底没戏 来

  每经记者 甄素静    

  7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。

  先来回顾下新政要点:

  ①非深户依旧社保5年才有购房资格,深户要求落户满3年且社保/个税满3年;

  ②普宅增值税征收由2年免变5年免;

  ③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;

  ④夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

  ⑤首付比例:无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普宅首付50%,非普通住宅首付60%;家庭有1套买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

  ⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

  新的调控政策发布后,有网友开始了不切实际的的幻想:

  比如我离婚后,把房子全部给老婆,然后马上跟一个无房的女子结婚,再离婚,那么,我现在就属于无房离婚,就可以买房了,因为只追溯“上一次离婚”,不会追溯此前离婚时的房产状态。

  7月17日晚,深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》,就相关热点话题进行了解答,把网友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建设局表示,

  关于结离婚购房的,追溯3年内所有离婚记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。结离婚炒房操作被堵得死死的。

  图片来源:每经记者 刘玲 摄

  另外,《房地产调控政策相关问题解答》要点概括如下:

  在深圳有五年社保但落户没满三年的,购房资格解读回来了,能买!

  满18岁的深二代,没自己给深圳纳3年税做3年贡献的,没有购房资格。这下爹妈想送个房子作为成年礼,也送不成了。

  夫妻双方只有一个人符合购房条件的,买房只能登记在有资格的一方或双方名下,不能登记在没资格的一方名下。这是否意味着离婚做财产分割时,没资格的一方还不能分房子了?

  以下为解读细则

  一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?

  答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

  二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

  答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

  三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响?

  答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。

  提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

  四、深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗?

  答:不能买房。《通知》规定的社会保险证明,是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括少儿医保。

  五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

  答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。

  六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

  答:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

  七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

  答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

  八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

  答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

  九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房?

  答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

  十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

  答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

  十一、港澳台人士是否适用《通知》?

  答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。

   

 

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责任编辑:刘万里 SF014

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